Corretaje de propiedades

Nuestra empresa es experta en servicios de intermediación inmobiliaria. Acompañamos a nuestros clientes de principio a fin, es decir desde las publicaciones de la propiedad, hasta el pago al vendedor y entrega del inmueble al comprador, lo que incluye los siguientes aspectos:

• Búsqueda y Venta de Propiedades
• Negociación de Contratos
• Asesoramiento Legal y Financiero
• Gestión de Documentación

Administración de arriendos

Nosotros podemos gestionar por ti tus activos inmobiliarios. Buscamos al mejor arrendatario para tus propiedades, quienes serán evaluados exhaustivamente para asegurar que no existirán problemas de no pago de arriendos y/o gastos comunes u otros problemas. Con esto tú solo recibes tu arriendo y nosotros nos encargamos del resto. Además, como beneficio adicional para nuestros clientes, ofrecemos asesoría legal gratuita relacionada con el arriendo de sus inmuebles. La administración incluye lo siguiente:

Publicidad y búsqueda de arrendatarios: Publicar su propiedad para atraer potenciales arrendatarios, realizar visitas guiadas y evaluar comercialmente a los postulantes

Proceso de arrendamiento: Preparar los contratos de arrendamiento que establezcan los términos y condiciones del arriendo y coordinar la firma del contrato entre el propietario el arrendatario y el aval. Trabajamos con un sistema de firma virtual, así que no te preocupes, puedes firmar en la comodidad de tu casa.

Cobro del arriendo: Recaudar el arriendo mensual y depositar el arriendo descontada la comisión al dueño a más tardar el quinto día hábil de cada mes

Control del pago de gastos comunes y servicios básicos: Con nuestro software, tenemos en línea las cuentas de gastos comunes (asociadas a Comunidad Feliz) y de servicios básicos, por lo que en todo momento el pago de dichos ítems estará siempre bajo control.

Mantenimiento y reparaciones: Coordinar tareas de mantenimiento, reparaciones y servicios necesarios en la propiedad. Esto puede incluir la respuesta a emergencias y la contratación de profesionales para realizar reparaciones previa evaluación de presupuestos por parte del propietario.

Comunicación con los arrendatarios: Actuar como intermediario entre el propietario y los arrendatarios, abordando preguntas, preocupaciones o problemas relacionados con la propiedad.

Inspecciones periódicas: Realizar inspecciones regulares a la propiedad arrendada para evaluar su estado y garantizar que se esté manteniendo adecuadamente.

Estudios de títulos

Un estudio de títulos se refiere a la revisión y análisis de la documentación relacionada con un bien inmueble para verificar la validez y la legalidad de los títulos de una propiedad. Es fundamental efectuar un estudio de títulos al momento de comprar un bien raíz ya que de esta manera nuestros clientes aseguran su inversión y evitan posibles problemas legales que pudiesen existir más adelante o bien al momento de querer vender el inmueble y de esta forma dar certeza jurídica a quién compra un inmueble.

Durante un estudio de títulos, se examinan diversos documentos legales, como escrituras, hipotecas y gravámenes, Inscripciones del Conservador de Bienes Raíces, documentos municipales y del Minvu, además de otros registros que puedan ser de importancia para el estudio del inmueble.

Tasaciones

Una tasación inmobiliaria es el proceso de evaluar el valor comercial de una propiedad, generalmente con el propósito de determinar su precio justo en el mercado. En nuestra empresa contamos con tasadores certificados quienes te entregarán un informe detallado del valor comercial estimado para tu propiedad en base a los siguientes factores:

Ubicación: La ubicación de la propiedad es un factor crucial en la tasación. La proximidad a servicios públicos, colegios, centros de salud, zonas comerciales, metro y otros elementos influyen en el valor.

Características físicas: Se considera la estructura de la propiedad, el tamaño del terreno, la calidad de la construcción, el estado de mantenimiento y otras características físicas.

Comparables de mercado: Se compara la propiedad que se está evaluando con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Estas comparaciones proporcionan una referencia para determinar el valor.

Condiciones del mercado: Las condiciones económicas y del mercado inmobiliario en el momento de la tasación también son consideraciones importantes.

Aspectos legales y ambientales: Se revisan cuestiones legales relacionadas con la propiedad, como servidumbres, restricciones y regulaciones locales. También se consideran aspectos ambientales que puedan afectar el valor.

Juicios de arriendo

Tienes un arrendatario que no paga tu arriendo, que debe gastos comunes? Con la modificación a la ley de arriendos (ley 18.101) es más fácil y rápido sacar a un arrendatario moroso. En RSA Gestión Inmobiliario te ayudamos y podemos demandar a tu arrendatario con el fin de que pague lo adeudado y haga abandono del inmueble para ponerlo en arriendo nuevamente

Juicios de precario

Si tu propiedad se encuentra ocupada ilegalmente, es decir por alguien que no tiene un título que valide dicha ocupación, también podemos asesorarte para entablar un juicio con el objeto de sacar a los ocupantes ilegales de tu inmueble.